Ważną pozycję w egzystencji prawie każdego człowieka zajmuje dom. W domu rodzinnym ze wspomnień czuliśmy się wspaniale, byliśmy po prostu po ludzku szczęśliwi. Dlatego wspominamy nasze rodzinne domy jako miejsce sielanki, krainę szczęśliwego dorastania. Ludzkie życie idzie własnymi drogami i niestety mało kto ma takie dobre wspomnienia. Czasem przyjemne wspomnienia zamieniają się we wspomnienie koszmaru, jakim były domy jednorodzinne. Nasze wspomnienia zależne są od tego jak czuliśmy się w domu, co przeżyliśmy i czego doznaliśmy w życiu rodzinnym. W naszym dorosłym życiu pragniemy budować domy, które takie będą, chociaż nie jest to proste zadanie. Budowa domu to bardzo czasochłonne przedsięwzięcie, zajmuje dużo czasu i wiele pieniędzy. Większość z nas buduje dom raz w życiu, stąd trzeba poważnie potraktować budowę, by tego później nie żałować. Zaczynamy od tego, że interesują nas projekty domów i domy zbudowane w naszej okolicy. Powinniśmy również oglądać działki i przymierzać wybrane projekty do działek. Nie każdy projekt nadaje się do upatrzonej działki. Z tych względów zakup działki i projektu domu powinniśmy przeprowadzać praktycznie w tym samym czasie. Kolejna sprawa to wybór technologii budowy i materiałów na ściany i dach oraz strop. Wybierajmy materiały dostępne w okolicy, to nie poniesiemy niepotrzebnych kosztów na transport.
październik 13, 2009
Domy
Dom rodzinny to bardzo ważny element w życiu ludzi, zwłaszcza dla rodziny. Wspominamy rodzinny dom, jako miejsce naszego dorastania, szczęśliwego dzieciństwa. Wspominamy nasze domy jako miejsce sielankowe, krainę szczęśliwości. Ludzkie życie idzie własnymi drogami i niestety mało kto ma takie dobre wspomnienia. Domy jednorodzinne także bywają siedliskiem patologii społecznych. Wszystko zależy do tego, czy dom rodzinny był przepełniony rodzinną atmosferą. Gdy dorośniemy, to właśnie takie spokojne życie chcemy mieć w swoim domu. Budowa domu to bardzo czasochłonne przedsięwzięcie, zajmuje dużo czasu i wiele pieniędzy. Domu nie stawiamy co kilka lat, więc ten jedyny jest dziełem naszego życia. Decyzja nie jest łatwa, ale kiedy ją podejmiemy to nadchodzi przyjemny czas pooglądać projekty domów. Zakup działki to ważna rzecz, dom musi być dopasowany do działki, a ta powinna być łatwa do zagospodarowania. Gminny plan zagospodarowania przestrzennego może narzucić szczególne rozwiązania zagospodarowania działki. Przeważnie wybór działki i zakup projektu to czynności wykonywane prawie równocześnie. Dalej wybieramy materiały na dom i technologie budowlane. Wybrane materiały mogą być niedostępne w naszej okolicy, a transport z daleka kosztuje sporo.
Domy parterowe
Gdy rozpoczynamy budować dom jednorodzinny, to powinniśmy zapewnić przestrzegania ustalonej kolejności czynności budowlanych. Sprawniej i szybciej przebiegać będzie wówczas realizacja poszczególnych etapów budowy domu. Potrzebna jest działka działka, którą wybieramy własnych indywidualnych kryteriów, ale jeżeli się da to bierzemy uzbrojoną. Pamiętajmy o wymiarach minimalnych, bo na działce o szerokości 16m wybudujemy dom o szerokości 8m, a w szczególnych przypadkach 10m, a to może być za mało.Regularne prostokątne kształty na płaskiej działce pozwalają na łatwe usytuowanie domu, mamy znacznie większe możliwości dobrego zagospodarowania działki, domy są bardziej regularne. Czasem jest trudno o taką działkę, więc kupuje się to co jest, a domy jednorodzinne na takich działkach mają czasami ciekawe kształty. Ważną zaletą działki jest jej uzbrojenie,dostęp do mediów, możliwość wykonania przyłączy. Wykonanie przyłączy jest tanie, robi się szybko, a budowa domu przebiega bez większych zakłóceń. Warto zwrócić uwagę na to, aby działka znajdowała się na terenach, które w gminnym miejscowym planie zagospodarowania przewidziano do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wniosek o wydanie warunków technicznych zabudowy działki składamy do urzędu gminy i stamtąd uzyskujemy stosowna decyzję. Nie zapominamy przy tym o przyłączach, ale na tym etapie pozwolenie na budowę przyłączy jest zbyteczne. Przeszukujemy projekty domów z katalogu projektów gotowych albo zlecamy wykonanie projektu uprawnionej osobie. Chętnie budujemy domy parterowe, więc również projekty domów parterowych np. projekt Ewa, należą do stałej oferty biur projektowych. Nic dziwnego, bo domy parterowe zwłaszcza bez poddasza są najtańsze w budowie. Projekt domu wchodzi w skład projektu budowlanego dołączanego do wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Projekt gotowy z katalogu musi być przedtem zaadaptowany do warunków miejscowych, a dopiero po przystosowaniu może być dołączony do projektu budowlanego. Do tego potrzebny jest projekt zagospodarowania działki oraz oświadczenia o zapewnieniu dostawy mediów lub o warunkach przyłączenia mediów i czasem badania geologiczne gruntu.
Projekty gotowe domów parterowych
Szybciej i łatwiej będzie zbudować dom, jeśli przestrzegać będziemy właściwej kolejności robót i przepisów prawa budowlanego. W zasadzie bezproblemowo od strony prawnej przebiegać będzie wykonanie poszczególnych faz budowy domu. Budowlaną działkę wybierajmy dokładnie sprawdzając lokalizację oraz dostępne uzbrojenie i dostęp do mediów. Należy pamiętać o tym, żeby działka miała potrzebne wymiary, bo miejsce dostępne pod zabudowę jest sporo mniejsze od samej działki. Działka na równym terenie o regularnych kształtach jest znacznie łatwiejsza do zabudowy przez domy. W wielu rejonach bywają z tym duże trudności dlatego domy jednorodzinne musimy budować na różnych działkach. Uzbrojenie działki a więc dostęp do mediów wiele upraszcza, bo uwalnia nas od wielu obowiązków. Budowa domu na uzbrojonej działce jest o wiele prostsza i szybsza, mniej jest problemów do pokonania. Jeszcze jedno, działka musi być na terenie przeznaczonym pod zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Występujemy o warunki zabudowy do gminy składając stosowny wniosek i załączając odpowiednią mapę. Dobry moment aby pomyśleć o koniecznych przyłączach mediów, na które pozwolenie na budowę nie jest potrzebne. Wybieramy projekty domów jednorodzinnych z katalogu projektów gotowych albo zlecamy wykonanie projektu uprawnionej osobie. Domy parterowe takie jak Apis 3 cieszą się popularnością inwestorów, dlatego projekty domów parterowych są coraz chętniej kupowane. Nie jest to zjawisko, które budziłoby zdziwienie, bo racjonalnie wydajemy swoje pieniądze i budujemy domy wygodne i takie, na jakie nas stać, czyli niedrogie. Projekt domu jest elementem składowym projektu budowlanego składanego z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Będą potrzebne: projekt zagospodarowania przestrzennego i odpowiednie oświadczenia od dostawców mediów.
Budowa domu
Przestrzeganie przepisów budowlanych jest niezbędne kiedy budujemy nowy dom. Budowanie domu będzie wtedy przebiegał bez niepotrzebnych zgrzytów. Najpierw działka i trudny wybór, bo pogodzić trzeba sprzeczne niejednokrotnie wymagania. Pamiętajmy o wymiarach minimalnych, bo na działce o szerokości 16m wybudujemy dom o szerokości 8m, a w szczególnych przypadkach 10m, a to może być za mało.Znacznie łatwiej jest budować domy na działce płaskiej o prostokątnych kształtach. W niektórych okolicach bywają z tym pewne trudności, dlatego domy jednorodzinne budujemy tam gdzie się da. Ważną zaletą działki jest jej uzbrojenie,dostęp do mediów, możliwość wykonania przyłączy. Budowa domu na uzbrojonej działce jest o wiele prostsza i szybsza, mniej jest problemów do pokonania. Rzecz jasna działka powinna być usytuowana na terenie przewidzianym do zabudowy mieszkaniowej, co sprawdzamy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Występujemy o warunki zabudowy do gminy składając stosowny wniosek i załączając odpowiednią mapę. Nie musimy teraz robić przyłączy, bo pozwolenie na ich budowę nie jest obecnie wymagane. Projekty domów to katalogi internetowe i papierowe, możemy też dać zlecenie na wykonanie indywidualnego projektu pod nasze wymogi. Projekt domu jest potrzebny do wykonania projektu budowlanego będącego załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę. Projekt domu z katalogu musi być adaptowany do warunków miejscowych. Będziemy również potrzebować projektu zagospodarowania przestrzennego i stosownych oświadczeń od dostawców mediów. Po domu i mieszkaniu przychodzi czas na rekreację, czyli działka leśna i domki letniskowe.
