Decyzja o warunkach zabudowy

Zanim zacznie sie budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan zagospodarowania wyznacza przeznaczenie poszczególnych terenów, opisuje granice miedzy terenami, których użytkowe przeznaczenie jest inne. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Istnieją szczególne przypadki, kiedy decyzję wydaje dyrektor urzędu morskiego lub wojewoda na podległym terenie. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy także określić wpływ, jaki może mieć inwestycja na środowisko naturalne, a czasem konieczna jest ocena oddziaływania inwestycji na środowisko. Prawidłowo sporządzony wniosek, zawierający wszystkie wymagane dokumenty jest podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Ustalenia warunków zabudowy określone decyzją są prawem dla wykonującego projekt budowlany i dla inwestora. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Niespełnienie wytycznych decyzji może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.